今回の住宅ローン講座は、住宅ローンを借り換えるタイミングで名義変更したい方のために、パターン別に名義変更のポイントを解説します。住宅ローンの名義変更は意外と手間がかかる作業ですが、きちんと段階を追って作業することで、変更は十分に可能です。 住宅ローンの名義変更には「できる・できない」の問題だけではなく、贈与の問題が発生する場合があります。 例えば、夫婦それぞれが住宅ローンを組んで返済していた場合。住宅ローンの契約を夫単独名義に変更するため、自宅の所有権も夫婦共有名義から夫の単独名義に変更したとしまし� 遺産相続や離婚を機に、住宅ローンの名義変更を検討する方も多いのではないでしょうか? 原則、住宅ローンの名義変更は、よほどの事情がない限り認められません。たとえ承認される場合でも、金融機関側が求める諸条件のハードルは、非常に高くなっています。 住宅ローンが残ったままでも不動産の名義変更は可能です。 離婚による住宅ローン 名義変更 連帯保証人 夫婦間売買によって解消 皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回のご相談者は、パートで働く50歳の主婦の方。貯蓄を住宅ローンの繰上返済に充てて完済したいが、コロナ禍の減収、今後の教育費を考えると不安とのこと。 私はパート、母は無職なのでローンの名義変更は出来ないと思います。 そこで質問なのですが ①銀行に離婚に伴い土地と住宅の名義変更(主人を� 住宅ローンの名義変更が必要な場合とは? では、離婚で住宅ローンの名義変更が必要な場合はどうなるのでしょうか。たとえば、夫婦二人がそれぞれで住宅ローンの契約を行う「ペアローン」という住宅ローンを契約していて離婚をし、片方がその家に住み続ける場合、家を離れる人の分の残� 私はパートで収入少ないので厳しいと思います。 名義変更は難しいと聞いたのですが、絶対できない事は無い?のでしょうか? ↓離婚後の住宅ローン相談ってのをネットで見つけたのですがこれは名義変更出来る可能性はあるって事ですか? 住宅ローンの共有名義のメリット・デメリット。夫婦共有名義で住宅購入するケースが増えていますが、共有名義のメリット・デメリットについて解説します。住宅ローンに関する情報は、NTTレゾナント運営のgoo住宅・不動産。 夫が家を出て、妻と子どもが残る場合は、住宅ローンを夫の名義にしたままにして夫が支払い続け、妻と子どもが生活を続けるケースが多いです。 特に未成年の子どもがいる場合は、養育費の代わりにローンを支払い続けるという選択肢もあります。 妻と子どもは変わらず自宅で生活すること� 住宅購入を検討中の者です。妻(年収103万以下のパート勤務)との連帯債務という形で融資を受ける予定ですが(銀行事前審査はokでした)、この場合の住宅の名義について共有名義にしなければならないのでしょうか?最初は、私の単独名義の予 住宅ローンを借入している途中に結婚などで名字が変更となった場合には、必ず借入している銀行に名字変更手続きを行わなくてはなりません。 自動車ローンで車を買うと、車の名義が購入者になる場合とディーラーや信販会社の名義になる場合があります。本記事では、自動車ローンの名義の重要性や自動車ローン(ディーラーローン)完済後の名義変更の手続きや流れを紹介していきます。 住宅ローンの名義変更は、たとえ離婚が理由であっても難しいとご承知おきください。 ローンが払えないとなれば、不動産を売却することも選択肢のひとつとして考えましょう。 離婚と住宅ローン問題 記事一覧. 離婚による名義変更は住宅ローンに注意が必要 . 住宅ローンの名義変更について見てきましたが、非常に難しいことがおわかりいただけたのではないでしょうか。住宅ローンの名義変更は、金融機関にとっては大きなリスクなので、金融機関を納得させられるだけの必然性や、金融機関にとってのメリットがないとなかなか認めてもらえないの 夫婦でマイホームを購入し、住宅ローンを組む方も多いでしょう。しかし、もし離婚に至った場合、残りの住宅ローンはどうなるのでしょうか。どちらが残りの返済を行い、不動産の名義はどうするのかなど、離婚後の手続… 今回の住宅ローン講座は、住宅ローンを借り換えるタイミングで名義変更したい方のために、パターン別に名義変更のポイントを解説します。住宅ローンの名義変更は意外と手間がかかる作業ですが、きちんと段階を追って作業することで、変更は十分に可能です。 不動産名義と住宅ローン名義が一致していないと、トラブルの原因となる為、金融機関は不動産の名義だけを変更されることを嫌います。 ですので、現実的には不動産の名義変更だけでなく、同時に住宅ローンの名義変更も行う必要があります。 住宅ローンはアルバイトやパートでは利用できないと考えて諦めている人も多いでしょう。 しかし、アルバイトやパートでも条件次第では住宅ローン審査に通って借入することは可能です。 アルバイトやパート勤務でも組める住宅ローンとはなにか、また住宅ロー 離婚時には、家を売却するのか売らないのか悩まれるご夫婦が多くいらっしゃいます。とくに持ち家の住宅ローンが残っているときには、わからないことや不安が多くあるものです。そこで本記事では、離婚時の住宅ローンでよくあるお悩み6つを完全ガイドでています。 住宅ローンが残っていても不動産の名義変更はできますか? 離婚不動産の住宅ローンと連帯保証人について. 不動産名義と住宅ローン名義が一致していないと、トラブルの原因となる為、金融機関は不動産の名義だけを変更されることを嫌います。 ですので、現実的には不動産の名義変更だけでなく、同時に住宅ローンの名義変更も行う必要があります。 銀行・信用金庫など、お金を貸している金融機関 2.債務者 1. パートやアルバイトをしている人でも、マイホームを持つ夢を追いかけている人もいるかもしれません。 会社員でないということは住宅ローンを組むにあたって不利に働くのでしょうか? パートやアルバイトの人がスムーズにローンを組むためにはどのようにすればよいのかまとめました。 住宅ローンの担保物件の所有者 普通の住宅購入のケースでは、2と4、債務者と所有者が同一人物であることが大多数。つまり、住宅ローンとは、「自分の住む家のローンの支払いだから、きち … 離婚に伴って家を売る場合、「名義変更」をおこなう局面に出くわすでしょう。 ここで多くの人が陥ってしまうのが、「不動産の名義」と「住宅ローンの名義」を混同してしまうということです。 ひとくちに「名義」といっても、この二つはまったくの別物です。 何か良い案がありましたらアドバイスをいただけないでしょうか?住宅ローンの名義変更等いろいろなサイトを拝見させていただきましたがなかなか同じような条件の事象が見つからずこちらに書き込みをさせていただきました。住宅(マンション)を購入して約4年経過しています。 何か良い案がありましたらアドバイスをいただけないでしょうか?住宅ローンの名義変更等いろいろなサイトを拝見させていただきましたがなかなか同じような条件の事象が見つからずこちらに書き込みをさせていただきました。住宅(マンション)を購入して約4年経過しています。 住宅ローン借り換えの際の名義変更 についての質問にお答えします。無料で住宅ローン相談にファイナンシャルプランナー(cfp資格者)がホームページ上で、住宅ローン相談にお答えします。住宅相談fpサポートセンター 無料相談621 離婚による名義変更は住宅ローンに注意が必要 . q ローンの名義変更など詳しい方回答お待ちしております。 嫁の実家のローンが残り2000万ぐらい残っており、義理の父は定年後に脳梗塞になり働けない状況、母はホテルでパートをしております。 住宅ローンの名義変更ができるケース、できないケースを契約者の関係や状況別に見ていきましょう。 ただし、金融機関との契約内容やローンの残額、単独(または共有)名義での契約なのか等によって、名義変更ができるかどうか異なります。 詳細は、住宅ローン会社に必ず確認をしてくだ� 夫婦が離婚して住宅の名義変更を行う際、住宅ローンが残っているケースが多く見られます。 この場合、住宅の名義が夫であれば、ローン契約も夫が組んでいることが一般的です。 住宅ローンは返済者がその住所に住み続けていることを条件と� しかし、妻が パート ... 住宅ローンの名義変更は難易度が高いが決して変更ができないわけではない! 離婚にともなう住宅ローンの名義人を変更する場合、自分たちの問題だけでなく、銀行や連帯保証人が絡むため、簡単ではないですが、 変更ができないわけではない ことが分かったかと思い 住宅ローンが残っている場合の土地、家、マンションなどの不動産名義変更手続きはこちら。住宅ローンが残ったままでも名義変更手続きは可能ですが、銀行との契約上の問題がございます。借り換えなどによりローンも変更になる場合は問題ありません。 親族間売買のポイント・注意点(適正価格、住宅ローン、税金等)を分かりやすく解説。親子間、兄弟間、親戚間、夫婦間など、家族間や身内間で不動産(戸建・マンション・土地・建物・アパート等)・住宅ローンの名義変更をするには?『無料個別相談』開催中。 父名義の持ち家(築30年程)で 住宅ローンがまだかなり残っていると思われます。 1年ほど前に自営業の仕事を辞めてから国保の年金暮らしで 子2人も正社員ではなく フルタイムのパート(手取り11万強) アルバイト(手取り8万ほど) 「離婚するので住宅ローンの名義を変更したいけどできるのか?」 離婚することになった夫婦では、このようなローンの名義の悩みはよくある問題です。実際、離婚とともに任意売却のご相談に来られる夫婦がたくさんいらしゃいます。 「夫と妻の二人が住宅ローンの名義人になっており、離� 債務者がローンの返済を怠った場合に、その支払いを保証する方 4.物上保証人 1. 住宅ローンの名義変更は、金融機関の承諾を得ることができれば可能です。しかし承諾を得るのは非常に難しいため、実際に変更できる方は少ないのが実情。名義変更ではなく、ほかの金融機関への「借り換え」を選んだ方がいいケースもあります。 住宅ローンの名義変更は、金融機関の承諾を得ることができれば可能です。しかし承諾を得るのは非常に難しいため、実際に変更できる方は少ないのが実情。名義変更ではなく、ほかの金融機関への「借り換え」を選んだ方がいいケースもあります。 住宅ローンの名義変更ができるケース、できないケースを契約者の関係や状況別に見ていきましょう。 ただし、金融機関との契約内容やローンの残額、単独(または共有)名義での契約なのか等によって、名義変更ができるかどうか異なります。 詳細は、住宅ローン会社に必ず確認をしてくだ� 金融機関からお金を借り、その返済義務のある方。住宅ローンの名義人。 3.連帯保証人 1. 夫婦が離婚して住宅の名義変更を行う際、住宅ローンが残っているケースが多く見られます。 この場合、住宅の名義が夫であれば、ローン契約も夫が組んでいることが一般的です。 住宅ローンは返済者がその住所に住み続けていることを条件と� 住宅ローンに関する当事者の関係は、次のようになっている。 1.債権者 1. 前項では住宅ローンの名義変更ではなく「借り換え」「組み換え」で対応することをお伝えしましたが、これらにも様々な条件があり、現実的にはハードルが高いのが実情です。 ここでは、第三者に借り換えるための最低限の条件を解説します。 新たにローンを組む人が与信審査を通過するこ� 住宅ローンの名義変更を考える場面(離婚や親子ローンなど)と、名義変更が可能か?不可能か?について解説しました。また名義変更における贈与税の問題にも触れています。 不動産名義変更手続センターでは、相続や贈与時の土地・家・マンションなどの不動産名義変更手続きについて、お客さまを完全サポートいたします!, 住宅ローン完済後に離婚する場合は、名義変更手続きにおいても当然ローンの問題は生じませんが、離婚時にローンが残っている場合は注意が必要です。, 不動産の名義は、ローンとは直接は関係ないので、技術的にはすぐに名義変更可能です。しかし、通常のローン契約において、「名義変更する際には銀行の承諾を要する」といった内容で契約されている場合がほとんどです。契約書を見れば記載されているかと思います。, しかし、その承諾ですが、一般的に銀行から承諾を得ることは難しいと言われています。住宅ローンは返済者がそこに住み続けていることを条件として融資されています。ただし、金融機関によっては問い合わせをすると名義変更しても構わないといった回答や、名義変更については関知しないといった回答をされることもあるようです。, 銀行は、名義がどうなっているか常に監視しているわけではないので、銀行の承諾なく勝手に名義変更しても銀行が気づくことは、返済を滞納でもしない限りほとんど考えられないですが、万が一銀行に知られた場合は、契約違反として一括返済を求められる等の制裁を受ける可能性がゼロではありません。, 名義が100%ご主人で、ご主人だけがローンを組んでいた場合に、奥様の単独名義に変更するのは、承諾が難しいでしょう。なお、奥様が働いていてローンを組み直せるなら別です。その場合は抵当権(担保)の変更手続きも必要になります。, 名義の大半がご主人、一部だけが奥様で、ご主人だけがローンを組んでいた場合(夫に名義変更)などは承諾が得られやすいかと思います。, 現実的には、銀行は返済がきちんと行われていれば、ローンを組んだ本人が引っ越しをしたり、名義を変更してもそれほど問題視することはないのが実情のようですが、上記の契約違反の可能性は考慮する必要があります。, 住宅ローンをそのままで名義変更するには、金融機関の承諾が必要です。ただし、銀行の承諾は通常難しいです。, 借入れが残った状態で、名義を変えたい人が新しく住宅ローンを組み直す(借換えする)ことができないとなると、家を売却し精算したりすることが考えられます。, その場合の方法としては以下が考えられます。 ①公正証書等の契約で将来の名義変更を約束 ②銀行に内緒で名義変更する, ①につていては、離婚の場合は他の養育費・生活費・慰謝料などと合わせて離婚の協議として残します。住宅ローンを完済したタイミングで名義変更する旨を契約します。, 名義人が亡くなったり、将来約束を守ってくれないなどがあると、ローンが完済された後でも手続きが難しくなることが考えられます。その他、名義人が借金を作り家を差し押さえされてしまう可能性もございます。イレギュラーなことが起こると手間や費用はかかりますし、最悪名義変更できなくなることもございます。, ②については、名義変更の手続きについては銀行の承諾書が必要なわけでないので、やろうと思えば銀行の承諾を得ないで名義変更することも手続き上は可能です。ただし、契約上の問題はございますのでリスクはございます。, どうしても名義変更したいとのことであれば、こららの方法を取るしかないかと思いますが、①でも②でもどちらもリスクがゼロではございません。どちらのリスクを選択するかの判断が必要になるかと思います。, 家やマンションなどの「所有権」は独立した権利で、自由に処分できます。住宅ローンが残っていても変わりございません。, 住宅ローンを組むと通常は銀行に抵当権という担保権を自宅に設定されてしまいます。この抵当権というのはローンの返済ができなくなったときに銀行が不動産を競売し、競売したお金で貸した住宅ローンを回収できてしまうものです。, 抵当権は所有者が変わっても効力は変わりません。連帯保証など人に対するものではなく、不動産自体を担保にしているからです。, 担保の効力は変わりませんので、抵当権が設定されていても、「法的」には所有者・名義を変えることに制限はございません。名義変更の登記手続きについても担保権者の承諾書などは不要です。しかし、実際銀行のローンの場合は「契約」で名義変更を制限し、実際は名義変更の承諾も難しいようです。, よって、技術的には銀行の承諾がなくとも名義変更は可能だが、契約違反の対象にはなる状況になります。, 父からのお金を借りて妻が返済するのか(後日、妻→父に分割返済等)、一切父にはお金を返さないのかで手続きは異なります。, 妻が父からお金を借りて、そのお金で住宅ローンを返済するのであれば、夫婦間で夫から妻の名義に変更することになるでしょう。, 父には今後一切返済しないのであれば、夫から父へ名義を変えることも考えられます。家の評価額とローンの返済額によっては、一定の割合分のみ名義変更することなどの検討も必要です。, なお、父にお金返済しないのに、夫婦間だけで夫から妻に名義を変更してしまうと、父から住宅ローン分のお金を妻がタダで貰ったとして贈与税の対象になると思われます。, 住宅ローンの借り換えとは、新しく住宅ローンを組み、新しく受けた融資金で現在のローンを返済するものです。既存のローンは完済になりますので、新しいローンのみが残ります。, 法務局への登記手続きは、抵当権抹消手続きと抵当権せって手続きの2つを同時に申請することになります。, 離婚の場合も借り替えが利用されるケースがございます。離婚の際の利用としては、通常の借り替えと異なり、所有者も変更(夫→妻or妻→夫)になります。銀行によっては通常の借り替えのようにスムーズに審査してもらえないこともあるようです。, 夫婦共有名義のローンを、夫婦の一方のみのローンに替える手続きなどにも利用されます。, ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。不動産の名義変更や、相続、生前贈与、離婚 (財産分与)、売買等に関する手続きについて、ご不明な点やご相談などございましたら、お電話または無料相談フォームよりお気軽にお問合せください。, 当センターにご依頼いただいたお客さまに手続き終了後、ご感想をお伺いしております。ご了承をいただいたお客さまのご感想の一部を掲載させていただいております。, 相続が発生した場合、不動産以外にも、預貯金・自動車・株など各種の名義変更が必要になります。, 〒102-0074東京都千代田区九段南 4丁目6番14号九段YMビル4階TEL:03-6265-6559 / FAX:03-6265-6569, ●主な業務地域:東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に全国対応いたします。東京近郊は出張相談可, 「お問合せフォーム」 からは365日、24時間受け付けております。平日は基本的に12時間以内に回答するように心がけております。, しかし、通常のローン契約において、「名義変更する際には銀行の承諾を要する」といった内容で, 住宅ローンは返済者がそこに住み続けていることを条件として融資されています。ただし、, 金融機関によっては問い合わせをすると名義変更しても構わないといった回答や、名義変更については関知しないといった回答をされることもあるようです。, 変更しても銀行が気づくことは、返済を滞納でもしない限りほとんど考えられないですが、万が一, 銀行に知られた場合は、契約違反として一括返済を求められる等の制裁を受ける可能性がゼロではありません。, なお、奥様が働いていてローンを組み直せるなら別です。その場合は抵当権(担保)の変更手続きも, 変更してもそれほど問題視することはないのが実情のようですが、上記の契約違反の可能性は考慮す, 借入れが残った状態で、名義を変えたい人が新しく住宅ローンを組み直す(借換えする)ことができないとなると、, ②については、名義変更の手続きについては銀行の承諾書が必要なわけでないので、やろうと思えば銀行の承諾を得ないで名義変更することも手続き上は可能です。, どうしても名義変更したいとのことであれば、こららの方法を取るしかないかと思いますが、. 今回は住宅ローンの名義を変更できるのか?という疑問について解説していきたいと思います。住宅購入は人生で一番高額なお買い物であり、長い年月をかけて支払いを行ってい…(2020年2月15日 … 住宅ローンの名義を考えるときに大事になってくるのは、妻の雇用形態でしょう。 やはり 「専業主婦で収入合算」「パート社員でペアローン」などは普通に考えて無理 です。 そして住宅ローンは、35年など長期に渡って返済していくものです。 A代さんのように、ローンを組んで不動産・土地を購入し、返済が終わっていない場合は、住宅ローン会社に名義変更をしても良いか確認をおこない、承諾を得て名義変更をおこないます。, コロナウイルス感染症による不況の影響により毎月の住宅ローン、賃貸家賃の支払いに困っているという方は、現在、住宅金融支援機構含む公的融資制度の利用要件が緩和されています。 夫が住宅ローンを支払う家を妻に名義変更できるのか? <はじめに> 所有権とローンの名義は、別のものです。ここでは、家の名義は「所有権」とし、ローンの名義と区別して考えます。 まず、離婚で不動産を財産分与する際、名義を変更するにも、それなりの費用がかかります。 その額は� 夫が家を出て、妻と子どもが残る場合は、住宅ローンを夫の名義にしたままにして夫が支払い続け、妻と子どもが生活を続けるケースが多いです。 特に未成年の子どもがいる場合は、養育費の代わりにローンを支払い続けるという選択肢もあります。 妻と子どもは変わらず自宅で生活すること� コロナウイルス感染症により、収入減、失業などが増え続けています。生活がどうしようもなく困窮しているという方も多い現状で、個人、事業主併せた経済支援制度についてまとめました。向こうからは積極的に教えてくれないだけで、調べれば利用できる制度はかなりあります。新設された制度なども随時更新中。... ※抵当権(ていとうけん)とは、金融機関がお金を貸す変わりに、不動産と土地を担保として確保しておける権利のこと。万が一、お金を借りる側が返済不能の状態になったら、その不動産と土地を売却して、返済金を回収できるようにする、債権者側(住宅ローン会社)の備え。, 大前提として重要なのは、妻に安定して返済に支障がでないほど十分な収入があるかどうか。, https://money-plat.jp/wp/wp-content/uploads/2019/06/logo05-1.png. 住宅ローン借り換えの際の名義変更 についての質問にお答えします。無料で住宅ローン相談にファイナンシャルプランナー(cfp資格者)がホームページ上で、住宅ローン相談にお答えします。住宅相談fpサポートセンター 無料相談621 住宅ローンの名義変更について見てきましたが、非常に難しいことがおわかりいただけたのではないでしょうか。住宅ローンの名義変更は、金融機関にとっては大きなリスクなので、金融機関を納得させられるだけの必然性や、金融機関にとってのメリットがないとなかなか認めてもらえないの 自分が利用できる制度がないか公的融資制度をまとめた記事を用意していますので、一度確認してみることをおすすめします。, 厳密に言うと、不動産や土地の名義は、司法書士を通して、抵当に入っている家でも、抵当権者の同意なしに所有権を移すことは民法上可能です。, しかし、住宅ローンを契約した時点で、抵当権者である金融機関の承諾を得ずに、家や土地の名義変更をすることは契約違反にあたります。, そのため、家と土地の名義変更をおこなう場合も、住宅ローン会社の承諾が必要なのです。, ルール違反が発覚した場合、住宅ローン会社との契約解除、ローンの一括返済を求められる可能性もあるので、リスク回避のためにも、必ず確認をおこなうようにしましょう。, メモ※抵当権(ていとうけん)とは、金融機関がお金を貸す変わりに、不動産と土地を担保として確保しておける権利のこと。万が一、お金を借りる側が返済不能の状態になったら、その不動産と土地を売却して、返済金を回収できるようにする、債権者側(住宅ローン会社)の備え。, 承諾を得るために、住宅ローン会社に名義変更の相談をしても、一般的に、承諾をしてくれないことの方が多いです。また、契約内容で「名義変更は認めない」としている企業もあります。, 住宅ローン会社にとって、名義変更は、新たにローンを組み直すのと、ほぼ変わりがありません。そのため、契約時におこなった審査が全てムダになります。, 審査は、ローンを組みたいと検討している人の収入や勤務先の状況、その人の財産となる物件の価値が、借入額と見合ったものなのかを判断して、金利を含めて支払いが滞らないようにするためにおこなっているもの。, また、悪意のある契約者が差し押さえを防ぐために家の名義を変えてしまった場合、これは詐害行為にあたります。, 更に、共有名義で住宅ローンの契約を交わして、単独名義への変更を希望してきた場合、自住宅ローン会社は、共有名義人同士の収入の合計金額で返済プランを立てています。, 単独名義へ変更を許可すると、契約時に想定していたプランから外れて、支払いが滞る、支払いしてもらえなくなる危険性があります。, このように、住宅ローン会社にとってはリスクが高い行為のため、簡単に承諾はしてくれません。, そのため、返済途中の住宅ローン(不動産、土地を含む)の名義変更は、契約者が希望をしても、受けてもらえないパターンが多いのです。, ただし、名義変更を受けてもらえるケースもあるので、関係や状況別に分けて、次から説明をしていきます。, 住宅ローンの名義変更ができるケース、できないケースを契約者の関係や状況別に見ていきましょう。, ただし、金融機関との契約内容やローンの残額、単独(または共有)名義での契約なのか等によって、名義変更ができるかどうか異なります。, 夫婦間で名義変更の検討をするタイミングとして下記のケースを例としてあげてみました。, ※このページでは、元々のローンも家も、夫の単独名義で契約をしていて、妻の名義に変更をしたい、といった状況を仮定して説明をしていきます。, 離婚をする場合、大前提として重要なのは、妻に安定して返済に支障がでないほど十分な収入があるかどうか。, 妻も夫と同等の収入を得られる見込みがあると判断してもらうことができれば、住宅ローンの名義変更に応じてもらえるケースもあります。, 上記は単独名義での契約を例にしましたが、夫婦の共有名義で契約をしていると、住宅ローン会社から承諾を得るのは困難になります。, これは、前述の「住宅ローン会社にとって名義変更はやりたくない」で説明したとおり、共有名義での契約は、夫婦の収入合計で返済プランを立てているので、単独名義への変更を許可することで、契約者の収入が落ちる=支払いが滞るといった可能性があるからです。, 離婚は、住宅ローンの名義変更の問題以前に、どちらが住むかで揉めたり、ローンの支払いをどうするかで争ったりするケースをよく聞きます。, お子さんがいる場合は、学校で指定された学区の関係で、引っ越しはしたくない事情などがあるかもしれませんが、一番シンプルでトラブルになりづらいのは、家を任意売却して財産分与をすることです。, もし、名義変更ができない、夫婦間で話がまとまらないときの最終手段として、頭の隅に置いてみてくださいね。, 奥さんか旦那さんの名義だったものを2人の名義に変更したいという場合は、金融機関からみても、収入が増えると想定できるので、前向きに検討をしてくれると考えられます。, 出産などを機に夫婦共同で支払っていたものを単独名義に変更したいケースもあるかもしれません。, なぜなら、借入金の返済者が二人から一人になることで、支払いを続けていくことになる債務者が、もう一方の負債をすべて引き受けたと見なすことができるからです。, 誰かに財産を贈るだけでなく、負債の肩代わりをするということも、法律上は贈与と考えられるのです。, ですから、住宅ローンを変更する際には、ローンを販売している金融機関の担当者に詳しい話を聞くか、あるいは税理士などの専門家に相談をして、贈与税が発生する可能性があるかどうかを確かめておく必要があります。, 例として、夫婦で所有している家の持分割合を変更した場合、金銭のやり取りがなければ贈与に当たり、夫婦が5:5で共有していた家の持分割合を、夫が8、妻が2というような変更をしたときには、妻から夫への贈与税が発生することになります。, 不動産の贈与にともなう贈与税は少なくない金額なので、こういった費用についても意識しておいたほうがよいかもしれません。, 親子間で家とローンの名義変更をしたい場合(またはその逆)について見ていきましょう。, 大前提として、新たな債務者の支払い能力が問題ないか、債務者が対象物件に居住するといった2つの条件が必須です。, また、親のローンを子どもが引き継ぐ場合、子どもが他の住宅ローンを契約していない(1人で2つ以上の住宅ローンの契約はできない)のも条件に含まれます。, 一定の期間中は、親が返済をして、年齢や病気などの関係で返済が難しくなったら、子どもにバトンタッチして返済をしてもらうといった返済方法です。, この返済方法の場合は、上記の前提条件にプラスして子どもの年齢が20歳以上~70歳未満である必要もあります。(金融機関によって適用条件が異なるので、申込みを検討している場合は、検討中の金融機関に詳細を確認するようにしてください), 親子リレー返済で契約をした場合、子どもに支払いをバトンタッチした時点で名義変更がおこなわれる仕組みになっています。, 新たに住宅ローンの契約を結ぶ人の返済能力が整っている、他の住宅ローンを組んでいないなどの条件が合うようであれば、現在契約している名義の変更をするのではなく、住宅ローンの借り換えをすることで、別の金融機関と新しい契約を結ぶのもひとつです。, 下記の条件に当てはまる人は、低金利の住宅ローン会社で契約しなおすことで、名義変更ができるだけではなく、経済的な負担も軽くなるメリットもあります。, 贈与税の負担なしに自宅の名義を変更したい、またローンの借り換えも行いたい、そんな時にはどうすればよいでしょうか。, 非課税限度額を超えていれば、所有権を売った人には譲渡所得税がかかることになりますが、夫婦が別居するといったケースではこの方法が用いられることもあります。, 贈与税には基礎控除額があり、年間110万円までであれば課税対象外で、夫婦間や親子間、兄弟間の贈与であれば、さらに税額が減免されます。, この仕組みを利用することで、何年間かかけて持分割合を少しずつ変更していく方法もあります。, 負担付贈与では、財産を贈与される人が負債も同時に引き受ける場合、財産と負債を合わせてプラスになった分にだけ税金が課されることになっています。, すなわち、連帯から単独に切り替えて住宅ローンの借り換えをするのであれば、債務者から外れる人の家の持分を、返済を続ける人に移しておくことで、贈与税をなくしたり減額することができるのです。, よかれと思って住宅ローンの借り換えをしても、後になってから税金の大きな負担が生じてしまっては何にもなりません。, 贈与税がかかる仕組み、かからなくする方法を知っておくことで、ローンの借り換えも上手にスムーズに行いたいものです。, 離婚に伴い、夫の名義で契約した住宅ローンと家の名義を、私の名前に変更したいと考えています。離婚後、私自身が家に住む予定です。そもそも、返済途中の住宅ローンと持ち家の名義変更は可能なのでしょうか?, コロナウイルスの影響を受けた方への支援制度まとめ|不況が続く生活、事業費を経済的に支える制度を徹底網羅.